À quoi ça sert ?
L’investissement locatif nu permet d’acheter un bien immobilier pour le louer sans mobilier (hors cuisine et salle de bain équipées), afin de percevoir des loyers et bénéficier d’une valorisation patrimoniale à long terme.
📌 Caractéristiques principales :
- Location d’un bien vide (bail de 3 ans renouvelable).
- Revenus fonciers imposés au barème de l’impôt sur le revenu.
- Possibilité d’opter pour le régime micro-foncier (si loyers < 15 000 €/an) ou le régime réel (déduction des charges et intérêts d’emprunt).
✅ Avantages :
- Forte stabilité locative avec des baux longue durée.
- Moins de gestion qu’un bien meublé (pas d’équipement à renouveler).
- Possibilité de défiscaliser avec le déficit foncier.
❌ Inconvénients :
- Fiscalité parfois lourde sur les revenus fonciers.
- Rendement généralement plus faible qu’un bien meublé.
- Moins de flexibilité en cas de départ du locataire.
🏆 Conclusion : L’investissement locatif nu est idéal pour sécuriser des revenus réguliers et bénéficier d’une valorisation patrimoniale sur le long terme.