🟢 À quoi ça sert ?
Ce type d’investissement permet d’acquérir un bien dans une résidence avec services (étudiants, seniors, tourisme…) et de déléguer sa gestion à un exploitant professionnel.
📌 Caractéristiques principales :
- Achat d’un lot dans une résidence gérée par un exploitant.
- Signature d’un bail commercial avec un gestionnaire.
- Revenus locatifs garantis, imposés sous le régime LMNP/LMP.
✅ Avantages :
- Revenus sécurisés grâce au bail commercial.
- Zéro gestion locative.
- Fiscalité avantageuse via l’amortissement LMNP.
❌ Inconvénients :
- Dépendance à l’exploitant (risque de faillite, renégociation du bail).
- Revente plus complexe et marché secondaire moins liquide.
- Peu de flexibilité sur la gestion du bien.
🏆 Conclusion : L’investissement en résidence gérée est une solution clé en main pour percevoir des revenus passifs avec une fiscalité attractive, mais il faut bien choisir l’exploitant.