Définition :
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut fiscal permettant à un particulier de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Contrairement au Loueur en Meublé Professionnel (LMP), l’activité de location ne doit pas être l’activité principale du propriétaire, et les recettes locatives annuelles doivent rester sous un certain seuil.
Caractéristiques principales :
- Conditions pour être en LMNP :
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- Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an OU rester inférieurs à 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
- Le bien doit être meublé, avec un équipement minimum défini par décret.
- L’activité ne doit pas être exercée à titre principal.
- Régimes fiscaux possibles :
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- Micro-BIC : Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers encaissés (71 % pour les locations saisonnières classées).
- Régime réel : Déduction des charges réelles et amortissement du bien immobilier, ce qui permet souvent de réduire fortement l’imposition sur les loyers.
- Types de biens concernés :
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- Logements classiques en ville ou en station touristique.
- Résidences de services (étudiantes, seniors, EHPAD, tourisme, affaires).
Avantages :
✔️ Optimisation fiscale grâce au régime réel et à l’amortissement du
bien.
✔️ Revenus complémentaires avec une fiscalité souvent plus favorable que la location
nue.
✔️ Flexibilité : possibilité de louer en courte ou longue durée.
✔️ Peut être combiné avec le dispositif Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction
d’impôt en résidence de services (sous conditions).
Inconvénients :
❌ Gestion plus contraignante que la location nue (mobilier, entretien, turnover des
locataires).
❌ Obligations légales : respect du mobilier minimum, déclaration au greffe du
tribunal de commerce.
❌ Requalification fiscale possible en cas de dépassement des seuils, basculant vers
le statut de LMP (moins favorable sur certains aspects fiscaux et sociaux).
Conclusion :
Le statut LMNP est une option intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il est particulièrement adapté aux personnes cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires avec une fiscalité allégée par l’amortissement et les déductions possibles. Toutefois, il implique une gestion plus active qu’une location classique.