🟢 À quoi ça sert ?
Encourager la rénovation de bâtiments anciens dans des secteurs sauvegardés tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
📌 Caractéristiques principales :
• Travaux de rénovation réalisés sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
• Réduction d’impôt jusqu’à 30% des travaux (plafonnés à 400 000 € sur 4 ans).
• Obligation de location pendant 9 ans.
✅ Avantages :
• Forte réduction d’impôt sans plafond des niches fiscales.
• Valorisation d’un bien rare dans un secteur protégé.
• Pas de contraintes de plafonds de loyers ou de ressources du locataire.
❌ Inconvénients :
• Contraintes architecturales et coût des travaux élevés.
• Liquidité plus faible sur le marché de la revente.
• Obligation locative sans optimisation des loyers.
🏆 Conclusion :
Un dispositif puissant pour les investisseurs fortement imposés souhaitant restaurer un bien patrimonial d’exception.