Caractéristiques principales :
- Le Loueur en Meublé Saisonnier consiste à louer un bien immobilier meublé pour de courtes durées, généralement à la nuitée ou à la semaine.
- Ce régime est souvent utilisé via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.
- Il peut être exercé sous deux statuts fiscaux : Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP) si les recettes dépassent 23 000 € par an et plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
- La location peut être libre ou encadrée selon la ville, certaines communes imposant des restrictions administratives (déclaration, autorisation de changement d’usage).
Avantages :
✔️ Rentabilité supérieure à une location classique grâce à des loyers élevés et une forte demande touristique.
✔️ Fiscalité avantageuse avec le régime du micro-BIC (abattement forfaitaire de 30%) ou du régime réel (déduction des charges et amortissements).
✔️ Flexibilité : possibilité d’occuper le bien à certaines périodes et de louer le reste du temps.
✔️ Possibilité de récupération de la TVA si le bien est situé dans une résidence de services avec prestations para-hôtelières.
Inconvénients :
❌ Gestion chronophage : nécessite un suivi rigoureux (accueil des locataires, ménage, entretien, gestion des réservations).
❌ Fiscalité locale et restrictions croissantes dans certaines villes où des réglementations limitent la durée de location ou imposent des autorisations
spécifiques.
❌ Fiscalité en cas de revente très défavorable car le prix de revient est imputé des amortissements déduits pendant la période d’exploitation.
❌ Saisonnalité : revenus variables selon les périodes, avec un risque d’inoccupation en basse saison.
❌ Usure plus rapide du bien en raison des rotations fréquentes des locataires.
Conclusion :
Le Loueur en Meublé Saisonnier est une stratégie rentable, mais qui demande une gestion rigoureuse et est de plus en plus encadrée dans les grandes villes. Un bon
choix pour maximiser ses revenus locatifs si l’on anticipe les contraintes légales et fiscales.