Définition :
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’applique aux propriétaires qui louent un ou plusieurs biens immobiliers meublés en réalisant des revenus
locatifs dépassant certains seuils. Contrairement au Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), ce statut entraîne des obligations fiscales et sociales plus lourdes, mais il offre également des
avantages fiscaux spécifiques, notamment en matière d’imputation des déficits et d’exonération des plus-values sous certaines conditions.
Caractéristiques principales :
Conditions pour être en LMP :
- Les recettes locatives annuelles doivent être supérieures à 23 000 €.
- Ces recettes doivent représenter plus de 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.
- L’activité doit être déclarée au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Régime fiscal applicable :
- Imposition sous le régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
- Possibilité d’opter pour :
- Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives (ou 71 % pour les meublés classés).
- Régime réel : possibilité de déduire toutes les charges et d’amortir le bien (fiscalement avantageux).
Obligations comptables et fiscales :
- Tenue d’une comptabilité rigoureuse avec bilan et compte de résultat.
- Déclaration des revenus en tant que BIC professionnel.
- Soumission aux cotisations sociales (SSI ou assimilé salarié selon la structure juridique).
Avantages :
✔️ Déduction des charges et amortissement du bien, permettant une forte optimisation fiscale.
✔️ Exonération des plus-values en cas de cession du bien sous certaines conditions (activité depuis plus de 5 ans et recettes inférieures à 90 000 €).
✔️ Possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global (contrairement au LMNP).
✔️ Transmission facilitée : exonération partielle des droits de succession sous certaines conditions.
Inconvénients :
❌ Charges sociales plus élevées qu’en LMNP (assujettissement à la Sécurité sociale des indépendants – SSI).
❌ Gestion plus lourde en raison des obligations comptables et déclaratives.
❌ Engagement professionnel plus contraignant (inscription au RCS, statut de commerçant).
❌ Requalification fiscale possible en cas de non-respect des seuils.
Conclusion :
Le statut de LMP s’adresse aux investisseurs souhaitant développer une activité professionnelle de location meublée avec des revenus conséquents. Bien qu’il offre
des avantages fiscaux importants, notamment en termes d’amortissement et d’imputation des déficits, il entraîne des contraintes comptables et sociales significatives. Il est donc essentiel de
bien évaluer sa situation avant d’opter pour ce statut.