Le dispositif Monuments Historiques permet aux investisseurs de déduire de leur revenu imposable 100 % des dépenses de restauration d’un bien classé ou inscrit, sans plafond, en échange d’une conservation du bien pendant au moins 15 ans. Cet avantage fiscal est puissant, mais il s’accompagne de contraintes de rénovation strictes, de coûts élevés et d’un engagement patrimonial à long terme.
La loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 30 % des travaux de restauration d’un bien immobilier situé en secteur protégé, en échange d’un engagement de location pendant 9 ans. Cet avantage fiscal est attractif, mais l’investissement implique des contraintes administratives strictes. Les travaux représentent souvent la majorité du coût global.
Le loueur en meublé saisonnier met son bien en location pour de courtes durées, généralement à une clientèle de passage, avec une gestion plus active mais des loyers potentiellement élevés. Ce régime offre une fiscalité avantageuse sous le statut LMNP, mais il implique une forte concurrence, une réglementation stricte dans certaines villes et une gestion plus contraignante.
Une résidence gérée (EHPAD, étudiants, tourisme ou affaires) est un investissement immobilier où le bien est loué à un exploitant professionnel via un bail commercial, garantissant des loyers réguliers et une gestion simplifiée. Ce type d’investissement permet de bénéficier du statut LMNP avec récupération de la TVA, mais présente un risque lié à la solidité financière de l’exploitant et à la renégociation du bail.
La Location en Meublé Professionnel (LMP) est un statut fiscal réservé aux propriétaires générant plus de 23 000 € de revenus locatifs annuels et dont ces revenus représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Ce statut permet de bénéficier d’une déduction des charges réelles et de l’amortissement du bien, tout en offrant un régime fiscal attractif avec une exonération possible de l’IFI et des plus-values professionnelles sous certaines conditions.
Outil idéal pour compléter vos revenus avec une faible fiscalité, la location en meublé offre également des avantages dans le cadre de la transmission de patrimoine.
L’investissement locatif nu est l’une des stratégies immobilières les plus classiques pour les particuliers souhaitant générer des revenus locatifs pérennes. Ce type d’investissement consiste à acquérir un bien immobilier dépourvu de mobilier pour le proposer à la location, tout en capitalisant sur la valorisation progressive du bien. Ce levier patrimonial offre une sécurité locative appréciable mais il nécessite une attention particulière sur la fiscalité des revenus fonciers.
L’investissement en Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une solution prisée pour diversifier son patrimoine et générer des revenus potentiels. Cependant, toutes les SCPI ne se valent pas, et il ne faut pas se limiter au seul critère du rendement pour faire son choix. Voici les 11 critères essentiels à analyser avant d’investir.
Le conseil constitutionnel vient de valider la loi de finance pour 2025 et la tendance est au financement du déficit public par l'augmentation de notre fiscalité... Les entreprises, les détenteurs de crypto-actifs, les propriétaires de bien loués meublé, les hauts revenus. Le gouvernement a décidé de "ratisser" large... On fait le point.