LE LOUEUR EN MEUBLÉ

Une alternative immobilière bien sous tous rapports

   Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre aux investisseurs un cadre fiscal avantageux pour la location de biens meublés. Que vous soyez un particulier cherchant à optimiser la gestion de votre patrimoine ou un professionnel de l'immobilier, le LMNP peut s'avérer être une option performante et attractive.

Pourquoi ?

Louer un bien en meublé apporte un certains nombre d'avantage financiers et pratiques :

   1 - Les avantages fiscaux :

              - La valeur de l'immobilier et la valeur du mobilier sont amortissables comptablement et viennent neutraliser les bénéfices.

              - Le régime Micro-BIC, qui offre un abattement lorsque les amortissements sont terminés et que les bénéfices deviennent inévitables.

   2 - Les loyers plus élevés :

         Les loyers pour les locations meublées tendent à être plus élevés que ceux des locations nues, en raison de la valeur ajoutée des meubles et équipements fournis.

   3 - Des locataires plus diversifiée :

         Des étudiants, des professionnels, des touristes et des rotations potentiellement plus fréquentes ce qui peut réduire le risque de vacance locative.

   4 - Flexibilité et Mobilité :

         Les locataires préfèrent souvent la flexibilité offerte par une location meublée, surtout s'ils ont besoin d'un logement temporaire. Cela peut conduire à des durées de location plus courtes, permettant une adaptation rapide aux évolutions du marché.

   5 - Diversification du patrimoine :

         La location meublée s'adresse à différents type de locataires qui ont des besoins différents et cela permet d'investir dans des biens de types et de tailles différentes.

   6 - Gestion facilitée :

         La gestion d'une location meublée peut être simplifiée, car les biens nécessitent généralement moins d'entretien que des biens nus. De plus, la durée des contrats de location peut être plus courte, offrant une plus grande flexibilité pour les propriétaires.

FOCUS :

QUELLES SONT LES DIFFÉRENCE ENTRE LE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL(LMNP)

ET LE LOUEUR EN MEUBLÉ PROFESSIONNEL (LMP) ?

Vous êtes en Loueur en Meublé Professionnel si vous remplissez 2 conditions :

   - Vos recettes annuelles sont supérieures à 23 000€.

   - Vos recettes annuelles représente plus de 50% des revenus du foyer.

Du point de vue financier :

En conclusion :

   Le loueur en Meublé est un outil redoutable pour générer des revenus non fiscalisés pour une très longue durée.

   Ceux qui cherchent à compléter leur retraite ou qui souhaitent la prendre avant l'heure et ceux qui veulent aider leurs enfants pour démarrer dans la vie, devraient rapidement se pencher sur ce dispositif.

   Il est important de noter que la performance d'un investissement en location meublée dépend de divers facteurs tels que l'emplacement du bien, la qualité des meubles fournis, la demande locative locale, et la gestion efficace du bien. Une analyse approfondie et, si nécessaire, les conseils d'un professionnel de la gestion de patrimoine peuvent vous aider à maximiser les avantages de la location meublée en fonction de votre situation spécifique.